Texte supplémentaire:

Joli village viticole avec boutique, bar, boulangerie, restaurant, école, bureau de poste, bibliothèque, à 10 minutes de Castelnaudary, 40 minutes de Carcassonne (aéroport) et 45 minutes de Toulouse (aéroport).

A l’extérieur du village, magnifique domaine situé au bord du Canal du Midi comprenant château, loge du gardien, 2 gîtes dont un au bord du canal et remises de plus de 1000 m², le tout sur un terrain de 5,63 ha avec piscine et les vestiges de l'ancien fort. Possibilité d'amarrer un bateau.
Le château, un fort du 17ème siècle et remodelé au 18ème siècle, a conservé tout son charme et ses éléments d'origine.

Château (840 m² + grenier de 420 m²)
Sous-sol = Atelier de 43.66 m² + couloir de 6.2 m² + celliers de 11 m² + salle de billard de 12.83 m² (accès au jardin) + cave à vin de 14 m².

Rez = Hall de 76.72 m² (carrelages d'origine, cheminée en bois sculpté, poutres apparentes, colonnes, accès au jardin et à la terrasse arrière) + salon/bibliothèque de 67.90 m² (carrelages d'origine, boiseries, cheminée sculptée) + couloir de 4,77 m² + bureau de 7,37 m² + arrière-cuisine de 4,29 m² + cuisine équipée de 30,56 m² (éléments haut et bas, plaques électriques et gaz, four, micro-ondes, lave-vaisselle, hotte, poêle à bois) + cellier de 2,98 m² + couloir de 10,10 m² + buanderie de 16,67 m² (éviers, réfrigérateur, étagères) + salle à manger de 64 m² (lambris, plafond et carrelage d'origine, cheminée en bois sculpté) + couloir de 4,72 m² + débarras de 1,28 m² + WC de 4,5 m² (lave-mains, WC) + bureau de 19,63 m² (boiseries, parquets) avec ensuite de 8,63 m² (douche, lavabo, WC) + hall de 29,07 m² + pièce de 12 m² + cour de 58,41 m² (terrasse ensoleillée, espaces abrités) + couloir de 8,82 m² + atelier de 29,88 m² (cheminée d'origine, accès au jardin) + réserve bois (2 étages) de 60 m² + salle d’eau de 2,34 m² + chaufferie de 20,59 m² (chaudière, barbecue intérieur).

1er = Palier de 8,62 m² + salle de billard de 79 m² (boiseries, frises murales) avec balcon arrière de 4,81 m² et balcon avant de 2,25 m² + couloir/espace sport de 5,89 m² + chambre de 12,26 m² + couloir de 7,38 m² + chambre de 31,85 m² (boiseries, cheminée) avec ensuite (WC, douche, lavabo) et dressing de 22,98 m² (cheminée) + couloir de 4,70 m² + chambre de 17,05 m² avec ensuite de 9,7 m² (baignoire, lavabo, WC) + chambre de 15,15 m² avec ensuite (douche, WC, lavabo, cheminée) et dressing de 15.56 m² + chambre de 29.71 m² avec ensuite (baignoire, lavabo) + salle d'eau de 7,10 m² (WC, douche) + dressing de 14,10 m² + bibliothèque de 17,32 m² + chambre de 19,08 m² + 4 pièces de 11,75 m², 19 m², 21 m² et 15.6 m².

2ème = Grenier de 420 m² contenant l’élévateur à grain du fort.

Gîte 1 (80 m²)
Rez = Salon/cuisine équipée 40 m² avec cheminée.
1er = 2 chambres + salle d’eau (douche, lavabo, WC).

Gîte 2 (180 m²)
Rez = Salon avec cheminée + cuisine + salle de bain.
1er = 3 chambres.

Gîte 3 (160 m²)
Rez = Salle d’eau (WC, lavabo, douche) + salon + cuisine.
1er = 2 chambres.

Extérieur = Grand terrain clôturé et arboré orienté sud + piscine 5x9m + ruines du fort d'origine + remises de 1000 m² (9 bâtiments comprenant garage, écuries et rangements).

Divers = Nombreux éléments d’origine + puits + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6449 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière d’environ 4500 € + chauffage central au fuel + poêles à bois et cheminées + toiture rénovée il ya 15 ans + eau de ville + fosse septique + pas en zone inondable + bon état structurel.

Prix = 1.200.000 € (Grand domaine au bord du Canal du Midi, emplacement magnifique!)








Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr