Texte supplémentaire:

Magnifique village très recherché de la Vallée de l'Orb, avec sa belle rivière traversant le village, tous commerces (cafés, restaurants, supermarché, pharmacie, boulangeries, boucherie, écoles…) situé à 10 minutes de Roquebrun, 25 minutes de Béziers, et 30 minutes des plages !

Superbe villa de plain-pied de 2012, en parfait état, offrant une surface habitable de 151 m² comprenant 3 à 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bains, une buanderie/arrière-cuisine, une pièce de vie agréablement lumineuse avec cuisine ouverte toute équipée, le tout sur une terrain de 1384 m² avec piscine couverte, atelier, abri de voitures, au calme avec de belles vues !

Rez = Entrée sur palier de 5.43 m² + WC suspendu avec lave-mains de 2.55 m² + espace de vie très lumineux grâce à ses 3 baies vitrées (coulissants à galandage) de 61.06 m² comprenant un salon ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement équipée avec (lave-vaisselle, évier, réfrigérateur encastré, micro-ondes encastré, cuisinière piano électrique, hotte aspirante, meubles hauts et bas) + buanderie/cellier de 5.62 m² avec évier + bureau/chambre d’appoint de 17.53 m² (ancien garage avec coin chaufferie) + couloir de 5.71 m² + salle d’eau de 4.85 m² (douche, meuble vasque, placard) + chambre de 10.67 m² (placard intégré et porte fenêtre sur terrasse) + chambre de 10.83 m² (placard intégré) + suite parentale de 34 m² comprenant une chambre de 15.64 m² avec accès terrasse par porte fenêtre, espace dressing de 5 m² et sa salle de bain en suite de 6.13 m² (baignoire, douche, WC, meuble vasque).

Extérieur = Agréable terrain arboré de 1384 m² + terrasses coté pièce de vie et chambre menant à la piscine + piscine couverte (rétractable) au chlore, 8x6m, environ 1.40m de profondeur et avec nage à contre courant + atelier de 33 m² + abri voiture + grande allée où on peut stationner plusieurs voitures.

Divers = Construction de 2012 + en parfait état, très bien entretenue + 22 panneaux solaires photovoltaïques + aspiration centralisée + climatisation réversible gainable + chauffage au sol réversible (chaud/froid) + double vitrage + volets roulants électriques + relié au tout à l'égout (avec pompe de relevage) + système d’alarme + portail électrique + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1060 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 1822 €.

Prix = 475.200 € (Très agréable ! En parfait état, dans un village recherché !)









Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr