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Village avec épicerie, tabac, boulangerie, situé à 5 minutes de Puisserguier (village tous commerces), 25 minutes de Béziers et 30 minutes des plages !

Somptueuse maison de charme entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité ! Cette ancienne bâtisse de caractère offre une surface habitable de 268 m² avec des pièces volumineuses, comprenant 4 à 5 chambres au total (dont une grande suite parentale), 3 salles de bain/eau, un magnifique dressing sur mesure, une sublime pièce de vie avec cuisine ouverte de 74m2, un espace buanderie, le tout sur un terrain joliment entretenu de 530 m² avec piscine et bar esprit Bali, une place de parking couverte ainsi qu’une petite remise en pierres pleine de charme (pouvant être réhabilitée). Prestation de qualité ! Un mélange raffiné entre style contemporain et caractère d’origine ! Coup de cœur assuré !

Rez = Grand hall d’entrée de 12.68 m² avec coin buanderie sous escalier de 2 m² + bureau/chambre de 13.84 m² (cheminée d’époque) + espace chaufferie de 10 m² avec évier (porte fenêtre sur extérieur) + WC de 2.48 m² avec lave-mains + sublime pièce de vie de 38 m² avec cheminée insert et climatisation réversible + cuisine entièrement équipée de 35.63 m² (meubles bas, îlot central, évier, four et micro-ondes électriques, lave-vaisselle encastré, réfrigérateur encastré, plaque induction, hotte intégrée) avec portes fenêtres à galandage sur espace piscine et magnifique sol en travertin.

1er = Bel escalier d’origine donnant accès sur un hall de 12.37 m² (balcon) + salle de bain de 30 m² (baignoire, douche italienne, meuble double vasque, sèche serviette, placard) avec son dressing en suite fait sur mesure + chambre de 16 m² avec WC et lave-mains + chambre de 22.43 m² (cheminée d’époque et magnifique sol en carreaux de ciment d’origine).

2ème = Hall de 7.20 m² + suite parentale de 30 m² avec une chambre (belles poutres apparentes) ainsi que sa salle de bain en suite (baignoire, meuble vasque, sèche serviette) + salle d’eau de 4.62 m² (douche, meuble vasque et sèche serviette) + grande et belle chambre de 32 m².

Extérieur = Magnifique cour de 530 m² (superbement entretenue) + piscine esprit Bali avec bar et banc intégré (6 x 3m, au chlore, 1.50m de profondeur) + beaucoup d’éclairages extérieurs (magnifique la nuit) + remise en pierres pouvant être réhabilitée (environ 8 m² au sol, possible sur 2 niveaux) + place de parking couverte + plusieurs place de parking dans la cour (environ 6) + puits dans la cuisine alimentant la piscine.

Divers = Entièrement rénovée il y a 2 ans (électricité, plomberie, rénovations intérieures et extérieures…) + toiture en parfait état refaite il y a 10 ans + beaux sols d’époque/parquet/sol en travertin… + insert + climatisation réversible dans plusieurs pièces + double vitrage + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820 € et 2500 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + volets en bois + portail électrique + taxe foncière annuelle de 1280 €.

Prix = 770.400 € (Unique ! Sublime ! Coup de cœur assuré !)







Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr