Languedoc Roussillon

*** Nouveau Prix *** Ferme avec habitation principale, deux gîtes, deux studios

PRIX: EUR €750.000

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Agent Immobilier: AB Real Estate
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Cette charmante ferme avec deux gîtes rénovés et deux studios offre 8 chambres et le potentiel pour une location immédiate. La propriété a un joli jardin avec de beaux arbres, et elle est entourée par un paysage tranquille et un bois à son arrière. Il y a plus de 45ha de terrain avec 4 puits, un petit lac et une grande oliveraie, ainsi qu'un droit d'accès à un lac proche. Les dépendances comprennent une grange, un atelier et un garage en bon état,

Caractéristiques:
Quelques travaux nécessaires
Avec piscine
Avec etang
Habitable
Appartement
Prix réduit
Grange
Ferme
Maison
*** Nouveau Prix *** Ferme avec habitation principale, deux gîtes, deux studios
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Texte supplémentaire:

Description des bâtiments
La propriété comprend environ 139m2 de surface habitable sur deux étages.
Rez-de-chaussée : Salon convivial 32m2 muni d'un poêle à bois et une pièce ouverte avec cuisine et coin repas 47m2.
1er étage : Chambre 1 20 m2 avec sa salle d'eau privative 10 m2, chambre 2, chambre 3 11 m2 et une grande salle de bains 15 m2. Toutes les pièces avec parquet et belles vues.

Gîte 1 68 m2: Un beau gîte autonome de trois chambres. Grande pièce avec cuisine et séjour 32 m2 au rez-de-chaussée. À l'étage il y a 3 chambres 6.5 m2, 10 m2 et 11 m2 et une salle d'eau 5 m2. Le cottage dispose d'un espace repas privé en plein air.
Gîte 2 71 m2: Gîte autonome de deux chambres. Grande pièce avec cuisine et séjour 36 m2 et une salle de bains 4 m² au rez-de-chaussée. 2 chambres 14 m2 et 12 m2 à l'étage, avec une salle de bains 5 m².
Studios:
Il y a deux appartements-studios avec salles d'eau, de 20m2 chacun - idéal pour accueillir la famille élargie ou les amis.

Dépendances
La propriété dispose d'un nombre important de dépendances : Une grange 98 m2 avec un toit en bon état et un sol en bois sain. Dessous, un atelier 34m2 et un garage spacieux 95m2. Adjacent à celui-ci se trouve une vieille cave 136m2 dans un état rudimentaire et au-dessus une grange 136 m². 2 autres bâtiments 323 m² - les anciennes écuries - sont sans toit et dans un état très rudimentaire. Adjacent à la maison, un autre atelier 60m2 et un grand hangar 135m2.

Terrain
Cette propriété a un joli jardin avec de beaux arbres y compris des arbres fruitiers et des amandiers, ainsi qu'un labyrinthe. Elle est entourée par un beau paysage tranquille avec une forêt adjacente à l'arrière de la maison, un endroit parfait pour de longues promenades. La propriété est composée de 45ha60a de prairies, pâturages, bois et jardin, avec quatre puits et un petit lac avec une petite maison de pompes désaffectée. Elle comprend également une oliveraie avec environ 100 arbres. C'est un endroit idéal pour un projet agricole ou pour des animaux.

Conditions générales :
La maison principale a besoin de quelques travaux de rénovation afin d'augmenter le confort (chauffage, décoration intérieure). Les gîtes adjacents et les studios sont en parfait état de décoration, avec double vitrage, prêts à l'habitation pour ainsi générer un revenu locatif immédiat. Certaines dépendances sont en état sain, d'autres se présentent dans un état rudimentaire. Il y a une partie avec quelques ruines qui se prête parfaitement pour y installer une cour avec une zone piscine abritée.

Commentaire
Un mas avec beaucoup de charme, situé dans un beau paysage, avec un bon revenu locatif grâce à a sa situation près de Carcassonne. Cette propriété offre un potentiel intéressant de développement moyennant un certain investissement.

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