PRIX: EUR €1.750.000
Agent Immobilier: AB Real Estate
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Ce mas catalan du 17�me si�cle est situ� en montagne, dans le Vallespir, Languedoc-Roussillon, r�gion Occitanie du sud de la France. La propri�t� donne un r�el sentiment d'intimit� et d'isolement et est merveilleuse pour les amoureux de la nature, mais n'est qu'� quelques kilom�tres d'une route facile de la ville la plus proche. Le terrain autour du mas est ouvert et ensoleill�, entour� de prairies, de for�ts et de montagnes avec une piscine, un tennis et un bassin � truites.
Description du b�timent
La maison offre 262m� habitables sur 3 �tages du b�timent principal et une d�pendance-
Rez-de-chauss�e: Acc�s par des portes fen�tres - Entr�e 2m�, Hall 11m�, S�jour 45m� chemin�e avec insert, v�randa 10m�, cuisine 12m�, arri�re cuisine 4m�, Salle � manger / bureau 17m� avec terrasse 4m�, chambre 14m�, salle de bains avec baie vitr�e 10m�, vue sur for�t, WC s�par� 1m�, escalier en colima�on pour donner acc�s au premier �tage.
Escalier ext�rieur en pierre de la terrasse au-
1er �tage: porte d'entr�e donnant sur hall 6m�, chambre 20 m� chemin�e avec insert, s�jour 32m�, cuisine / salle � manger 13m� grande chemin�e en brique, chambre 11m�, salle de bains 5m�, cellier 5m�, rangement 2m�
Deuxi�me �tage: palier 1m�, chambre 8m�, chambre 7m�, chambre 7m�
D�pendance
Grande d�pendance en pierre actuellement utilis�e comme garage 57 m�, porte �lectrique avec t�l�commande, atelier 24m�
Appartement: Entr�e 1m�, chambre 18m�, salle de bain 4m�.
Piscine 14x6m avec couverture coulissante, pool house et salle des pompes
Court de Tennis avec cl�ture et �clairage
Terrain
Un portail automatique � �nergie solaire � l'entr�e donne acc�s � la propri�t� qui se trouve sur 65 hectares de prairie et de for�t, principalement de ch�nes verts et de ch�taigniers avec un peu de fr�nes, et un verger d'environ 30 cerisiers. L'all�e de la maison et le parking sont goudronn�s et il y a une grande terrasse pav�e autour de la maison pour manger et vivre dehors en �t�. Le terrain se situe entre 500 et 700m d'altitude. Il y a un potager cl�tur� pr�s de la maison et des abris pour les machines plus loin. Une bergerie en pierre d�environ 60m� se trouve sur un plateau plus �lev� atteint par 3 km de piste bien entretenue sur la propri�t�. Petit bassin sur terrasse et un plus grand pour truites pr�s de l'entr�e.
Conditions g�n�rales
Le mas, achet� en ruine par le propri�taire actuel, a �t� restaur� et r�nov� il y a 40 ans et est imm�diatement habitable, mais n�cessiterait une mise au go�t du jour et un �ventuel remodelage pour s'adapter � un nouveau projet. Il y a de tr�s belles caract�ristiques, poutres apparentes, sols de carreau en marbre dans le salon et rez-de-chauss�e, baies vitr�es, murs en pierre et tuiles de style m�diterran�en. Aussi des planchers en bois, des planchers flottants et linoleum. Il y a 5 climatiseurs r�versibles et trois chemin�es avec insert, �lectricit�, eau chauff�e par �lectricit� et panneaux solaires, les fen�tres et les portes sont un m�lange de simple vitrage en bois et double vitrage en aluminium. L'eau est fournie par des sources et filtr�e.
Conclusion
Un emplacement exceptionnel, au c�ur des montagnes, des for�ts, des prairies et plusieurs sources naturelles, un v�ritable paradis sur terre et doit �tre vu pour �tre vraiment appr�ci�. La ferme pourrait �tre une magnifique maison de famille ou g�tes, chambres d�h�te dans un cadre d�un merveilleux projet commercial sur le th�me des animaux ou de la nature.
'DPE vierge consommations non exploitables'
