PRIX: EUR €750.000
Agent Immobilier: AB Real Estate
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Construite en 1805, cette charmante propri�t� est situ�e au c�ur d'un village avec toutes commodit�s, dans un endroit tr�s calme ce qui est tr�s exceptionnel, dans la grande r�gion de Narbonne, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. En passant par un grand portail en fer forg�, un jardin arbor� avec de nombreuses fleurs, un �tang et divers agrumes surprennent le visiteur. Un grand escalier avec une rampe couverte de fleurs et l'air plein de go�t doux de fleurs,
Description des b�timents
La propri�t� offre au total 424m2 habitables.
Maison de Ma�tre
La maison principale offre 224 m� habitables sur 2 niveaux et environ 100 m� am�nageables.
Rez-de-chauss�e: 2 garages et un atelier
1er �tage: acc�s par l'escalier en vedette menant � une grande terrasse 45m2, acc�s au BBQ-Lounge 30m2
Hall d'entr�e, � gauche salon et salle � manger avec po�le avec une partie une mezzanine ouverte, de l� acc�s � une cuisine enti�rement �quip�e; de l'entr�e � droite se trouve une biblioth�que ou un salon TV, � l'arri�re un bureau et une salle d'eau avec WC
2�me �tage: palier 13m2, suite parentale 26m2 avec salle d'eau, WC et dressing; mezzanine avec coin salon, 2 chambres 18 et 15m2, salle de bain avec WC
3�me �tage: environ 100m2 convertible
G�te # 1 50m2 1 chambre
Cuisine enti�rement �quip�e, salle � manger et salon 33m2, chambre et salle d'eau avec WC
Gite # 2 53m2, 2 chambres
Cuisine enti�rement �quip�e, salle � manger et salon 30m2, chambre, salle d'eau et WC,
� l'�tage chambre, salle de bain et WC
G�te # 3 97m2, 4 chambres
Cuisine enti�rement �quip�e, salle � manger et salon 48m2, chambre, salle de bains et WC, chambre, WC
A l'�tage 2 chambres avec chacune sa salle d'eau
Salle de jeux 54m2
B�timent 70m2 avec piscine int�rieure et terrasse
Piscine chauff�e 8,5m x 5,5m avec nage � contre-courant, enti�rement carrel�e, chauff�e par panneaux solaires et gaz de ville, terrasse avec baies vitr�es coulissantes
D�pendances
Garage 53m2
Garage 47m2
Atelier 50m2
Plusieurs d�barras, 50m2
B�timent en pierre � r�nover enti�rement sur 2 niveaux avec un potentiel de 43m2 de surface
Terrain
La parcelle mesure 1916m2 et un mur en pierre avec le grand portail entoure la propri�t�. Les vieux arbres avec des buissons m�diterran�ens et beaucoup de fleurs rendent l'endroit tr�s accueillant et l'intimit� est au rendez-vous. Une petite mare � poissons et les propres mandarines, oranges, citrons et figues font partie de la joie de vie du sud de la France.
Conditions g�n�rales
La Maison de Ma�tre b�n�ficie du chauffage central au gaz de ville, les fen�tres sont pour partie en bois simple vitrage et d'autres en PVC double vitrage. Les g�tes disposent de PVC double vitrage en imitation bois. Pour le moment, ils ne sont utilis�s que pendant la saison. Il serait tr�s facile de faire installer le chauffage central au gaz dans les g�tes pour prolonger la saison.
Commentaires
Une propri�t� inhabituelle situ�e dans le centre d�un vieux village, tr�s calme et � seulement quelques pas de toutes commodit�s et restaurants. � une courte distance en voiture se trouve Narbonne et un peu plus loin la mer M�diterran�e. L'activit� de location g�n�re des revenues int�ressants et pourrait facilement �tre �tendue avec une p�riode d'ouverture plus longue, m�me toute l'ann�e. Une bonne opportunit� pour un changement de style de vie dans un climat ensoleill� et agr�able.
