PRIX: EUR €1.295.000
Agent Immobilier: Alpine Property SARL
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Le Chalet Pic D'Or est perché sur le versant sud ensoleillé, un peu au-dessus du charmant village de Samoëns. Situé sur 504 m2 de terrain, ce magnifique havre de paix de 4 chambres a fait l'objet d'une rénovation en 2019, mêlant harmonieusement l'esthétique moderne au charme rustique de la montagne. La propriété est nichée dans une impasse tranquille, à seulement 10 minutes à pied du village.
En entrant dans ce joyau alpin, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux avec de nombreux rangements, un WC indépendant avec lavabo, et un harmonieux séjour /salle à manger décloisonnés. Cette zone se connecte parfaitement à un généreux balcon enveloppant orienté au sud. La cuisine moderne est un rêve culinaire, équipée d'appareils haut de gamme et de tout le confort. Un garage double et un espace de travail complètent cet étage, répondant à vos besoins pratiques.
Le premier étage dévoile trois chambres spacieuses, dont une avec salle de douche attenante et WC, tandis qu'un autre WC indépendant et une deuxième salle de bain assurent le confort de tous. Ce niveau s'agrémente également d'un coin salon/bureau et d'un splendide balcon exposé sud, parfait pour se détendre en profitant de l'air frais de la montagne.
Le rez-de-chaussée inférieur offre une gamme polyvalente d'espaces. Vous trouverez une buanderie/local technique, un espace avec un bar entièrement fonctionnel et une cave à vin. Le balcon-terrasse orienté au sud invite aux repas d'été, aux barbecues et à la détente. En plus, un appartement indépendant d'une chambre avec accès extérieur séparé est disponible. Méticuleusement conçu et fini, ce chalet est une fantastique opportunité de générer des revenus locatifs ou d'héberger amis et famille. Il existe également un potentiel d'expansion future en créant une porte entre la résidence principale et l'appartement.
Le rez-de-jardin regorge de possibilités, comprenant un grand espace de rangement/atelier et un local technique. Cet espace est officiellement déclaré espace habitable et peut être transformé en projets futurs, peut-être avec des chambres supplémentaires, un home cinéma ou une salle de sport.
La propriété est facilement accessible par un chemin communal, avec déneigement quotidien en hiver. Le chauffage est assuré par un brûleur à fioul avec chauffage hydraulique au sol installé dans tout le chalet. Grâce à l'excellente isolation du chalet récemment rénové, la consommation de fioul est minimum. La propriété est occupée à l'année avec une facture de mazout actuelle de moins de 1000€ par an. La propriété est reliée au tout à l'égout.
