Languedoc Roussillon

Authentique Cave Restauree Avec Jardin Et Terrasses

PRIX: EUR €499.000

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Agent Immobilier: Sextant France
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EXCLUSIVITE - le groupe Sextant France a le privilège de vous proposer cette superbe cave entièrement rénovée et offrant des volumes tout simplement hors du commun. Offrez-vous un bout d'histoire locale et succombez au charme particulier de ce lieu appartenant autrefois à la société Anne de Joyeuses.

Caractéristiques:
Appartement
Maison
Authentique Cave Restauree Avec Jardin Et Terrasses
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Texte supplémentaire:

A disposition, une large court d'entrée, un long jardin traversant intimiste offrant une vue panoramique sur la nature environnante, une somptueuse salle de réception avec son imposante cheminée, une hauteur sous plafond à en faire tourner la tête, un authentique chais et ses anciennes cuves. A l'étage, des pièces aux dimensions faramineuses, deux terrasses offrant une vue superbe, 5 grandes chambres type suite, une immense cuisine ouverte, un vaste double séjour avec poêle à bois de marque... - les superlatifs manquant au final pour ce lieu cultivant l'impertinence à son paroxysme. Succombez à son charme et son potentiel : un bien idéal pour tous projets d'accueil, artistes, famille nombreuse ou bien tout simplement, l'envie de s'offrir une résidence unique en son genre. Pour connaisseurs. CARACTERISTIQUES : - surface totale de 650 m² pour 481 m² habitables - jardin d'agrément avec pergola, deux terrasses couvertes - vue imprenable sur la nature - vaste salle de réception avec cheminée et arches, idéal vernissage ou autre - galerie désservant grande terrasse couverte avec véritable ferme - authentique chais et ses 23 cuves offrant un potentiel de développement supplémentaire - 5 chambres suite avec salle de bain et sanitaires privatifs - immense cuisine ouverte sur salle à manger - double séjour avec poêle à bois et accès direct à une terrasse couverte - rénovation globale des sols au plafond, électricité, plomberie, isolation - superbes huisseries sur mesure en double vitrage PVC effet bois - reliée à l'assainissement collectif. DESCRIPTIF (surface des pièces en m²) : REZ-DE-CHAUSSEE Salle de réception (96), cave (111), buanderie (8.5), ETAGE Cuisine/salle à manger (62), galerie (11.5), terrasse couverte (47), double séjour (68), terrasse du séjour (11), bureau (24). Côté nuit : Chambre 1 (31), chambre 2 (32), chambre 3 (29), chambre 4 (38,5), chambre 5 avec coin bureau (56.3), pallier/couloir (20), WC (2.20), Rouvenac, petit village paisible non loin de Espéraza et sa douceur de vivre, son célèbre marché dominical, ses commerces, pharmacie, maison de santé, écoles, transports, musée, en plein c ur du Pays Cathare, sur la route de Rennes-le-Château et Rennes-les-Bains, à 25 min de Limoux, moins de 2H des 4 aéroports locaux (Carcassonne, Toulouse-Blagnac, Perpignan, Béziers). Venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées, gastronomie et bons vins, art et histoire millénaire. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE. HONORAIRES D'AGENCE PRIVILEGIES AU TAUX DE 3.9 % TTC (3.25% HT ) A LA CHARGE DES VENDEURS. Sextant France - Arnaud Masip agent basé à MONTFORT SUR BOULZANE - - réf. 11016

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Consommation conventionnelle :
kWhEP/m2.an

Logement économie

75

Logement énergivore

Estimation des émissons : kg
éqCO2/m2.an

Faible émisson de GES

2

Forte émission de GES