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LONGERE CHARENTAISE DE 289M² AVEC JARDIN Belle longère charentaise de 9 pièces dont 4 chambres, offrant de beaux volumes avec près de 289m² habitables. Le tout sur une parcelle de 885m², cour et jardin entièrement clos de murs avec terrasse couverte. En plus : grand garage pour 2 voitures, atelier, cave et 1 grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Un belle maison familiale située à 5 min de Rouillac et 20 min d'Angoulême. AU RDC : Vaste entrée de 17m² avec wc indépendant, un séjour / salon très lumineux de 34m² avec cheminée (insert), grande cuisine dinatoire de 31m² entièrement refaite, cellier, buanderie, remise… desquelles on accède au garage de 65m² avec un coin atelier + une cave de 16m². A L'ETAGE : Un double escalier dessert de part et d'autre 2 couloirs pour accéder aux 4 chambres (19, 18, 14 et 13 m²), 2 salles de douche et un wc indépendant. Dans la continuité, une grande pièce de 60m² (salle de jeu), une autre de 26m² (avec rangements), et enfin, un grenier aménageable de 32m². LES EXTERIEURS se composent d'une grande cour goudronnée devant la maison, et à l'arrière, d'un jardin arboré clos de mur avec une terrasse couverte 22 m² (+ appentis bois). Une grande maison familiale, très lumineuse (exposée Sud), qui offre de beaux volumes. Double vitrage partout (huisseries bois), bonne isolation générale, puit, chauffage PAC, 2 cheminées dont une équipée d'un insert. Pas de travaux à prévoir, la maison a toujours été très bien entretenue et est en parfait état. Située au calme dans un petit village à 2 pas de la voie verte où de belles balades sont possibles au bord de la Nouère, à 5 min de Rouillac où vous trouverez toutes les commodités : commerces, écoles…et à 20 min d'Angoulême et sa gare TGV. PHOTOS COMPLEMENTAIRES SUR DEMANDE. Honoraires : 4,59 % TTC inclus charge acquéreur (305 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - (7/7j - 9/20h) - Plus d'informations sur réf. 22453