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Carmen de Waal - Sextant France - tel: +33 609 51 49 21 ISTRES - quartier PRE DE LA LICORNE, à proximité immédiate de toutes les commodités, des écoles et des transports ! Ne tardez pas à découvrir cette villa, dotée d'une magnifique terrasse ombragée et d'un vaste jardin soigneusement paysagé autour d'une splendide piscine au sel. Idéalement située en impasse, cette demeure de près de 100 m² s'épanouit sur une charmante parcelle de 560 m², offrant un cadre résidentiel privilégié. Le rez-de-chaussée accueille une généreuse pièce de vie d'environ 50 m², où une cuisine ouverte entièrement équipée et agencée avec raffinement vous attend. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une vaste terrasse ombragée par un mûrier platane et un élégant saule pleureur, offrant un espace extérieur apaisant. Un jardin verdoyant entoure la piscine de 8 m x 3.5 m, traitée au sel, offrant une pelouse accueillante pour des moments de détente. Au rez-de-chaussée, la chambre parentale de 12 m² dispose de sa propre salle d'eau avec douche et lavabo, ainsi qu'un WC séparé. Un bel escalier mène à l'étage où deux autres chambres de 12 m², chacune avec des placards intégrés, partagent un couloir. Un grand placard, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un second WC séparé complètent harmonieusement l'espace. La climatisation réversible est présente sur les deux niveaux. Le garage de plus de 35m² permet le stationnement de vos voitures, tandis qu'une place est disponible dans la cour fermée par un portail pour une voiture où/et une moto. Un parking devant la maison, offrant 7 places, complète avantageusement les facilités de stationnement. Il est important de noter que le mur du salon n'est pas porteur. La conception astucieuse de la maison intègre un linteau entre le salon et le garage de plus de 35 m², permettant une ouverture vers celui-ci (une porte est déjà en place), offrant un espace entièrement aménageable pour répondre à vos besoins. La possibilité de créer un studio indépendant est envisageable, avec un accès tant vers le jardin que vers la cour avant. Agent commercial CARMEN DE WAAL E.I. SEXTANT FRANCE INTERNATIONAL Tel +33 609 51 49 21 mail: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires TTC charge vendeur