PRIX: EUR €365.000
Agent Immobilier: Real Estate Languedoc
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Ancien moulin datant du 13ème siècle offrant 287 m² habitables comprenant 3 plateaux à rénover plus les caves (le moulin est cependant habitable). De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Le tout sur un terrain de 2315 m² en bordure de rivière en pleine nature à quelques pas du centre du village ! Plus remise en pierres offrant 100 m² au sol (étage possible) ainsi que des caves comprenant l’ancienne salle du moulin. Un lieu chargé d’histoire avec un potentiel énorme.
Village tous commerces situé à 5 minutes de Roujan, 10 minutes de Magalas et 15 minutes de Pézenas.
Ancien moulin datant du 13ème siècle offrant une surface habitable de 287 m² comprenant 3 plateaux à rénover plus les caves (le moulin est cependant habitable). De nombreuses possibilités s'offrent à vous. Une grande maison familiale ou 3 appartements indépendants, une chambre d'hôtes ou un duplex et un appartement... les idées ne manquent pas! Le tout sur un terrain de 2315 m² en bordure de rivière en pleine nature mais à quelques pas du centre du village ! S’ajoute à cela une remise en pierres offrant 100 m² au sol (+ étage possible) ainsi que des caves comprenant l’ancienne salle du moulin d’un total d’environ 80 m², au rez de chaussée de la maison. Un lieu chargé d’histoire avec un potentiel énorme. Prévoir 150 000 à 200 000 € de travaux.
Sous-sol = Environ 80 m² de caves, dont l’ancienne salle du moulin.
Rez = Palier de 2 m² (placard).
1er = Palier de 3.80 m² + vaste pièce avec grande cheminée d’époque (autrefois les évêques se ressemblaient dans cette pièce pour faire le repas), idéale pour une cuisine d’été avec accès sur le jardin à l’arrière de la maison + coin buanderie de 10 m² + WC de 1m² + salon de 24.41 m² (cheminée et baies vitrées sur jardin avant) + salle à manger de 18.97 m² + pièce de 12 m² + salle de bain de 4.92 m² (baignoire, lavabo) + accès buanderie.
½ = Palier de 2.73 m².
2ème = Palier de 3.84 m² + grande pièce de 32 m² (possibilité 2 chambres) + WC de 1 m² + cuisine de 20 m² (évier, balcon, cheminée) + hall de 4.19 m² + chambre de 17.96 m² + chambre de 15.57 m² + pièce de 10 m² avec WC (possibilité de grande suite parentale).
½ = Palier de 2.73 m².
3ème = Palier de 3.31m² + chambre de 10.72 m² (belles tommettes) + chambre de 25.25 m² + chambre de 24.65 m².
½ = Palier de 3.08 m².
4ème = Palier de 2 m² + accès au grenier.
Annexe = Remise en pierres sur le côté pouvant être convertie, offrant 100 m² au sol (possible avec étage).
Extérieur = Terrain de 2315 m² en bordure de rivière + en pleine nature mais à quelques pas du centre du village + partie constructible dans le jardin à l’avant de la maison, idéal pour une piscine + maison orientée sud-est.
Divers = Relié au tout à l’égout + toiture en bon état + tout le reste est à prévoir (électricité, plomberie, menuiseries, rénovations intérieures…) + travaux estimés env. 200 000€ + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6270 € et 8520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + en zone inondable (jamais eu de problèmes !) + partie constructible à l'avant du jardin idéal pour recevoir une piscine + cheminées + taxe foncière annuelle environ 650 €.
Prix = 365.000 € (Super projet ! En plein cœur de la nature mais à 2 pas du centre du village ! Emplacement idéal !)
Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr
