Texte supplémentaire:

Charmant village touristique avec bars, restaurants, magasins, boulangeries, épiceries, propriétés viticoles, artisans, écoles, pharmacies, musées, près du Canal du Midi, à 45 minutes de Béziers (aéroport) et 40 minutes de Carcassonne (aéroport).

Au calme, sans vis-à-vis, magnifique maison historique (1700) de 450 m² habitables offrant résidence principale avec 5 chambres, appartement indépendant avec 2 chambres, écuries à rénover (idéal pour gîtes), atelier/salle de jeux, piscine intérieure, terrasses, cour et jardin. Entièrement rénovée conservant tout son caractère, charme et éléments d'origine (carrelages, poutres apparentes, cheminées en marbre). Actuellement Chambres d’Hôtes avec bons revenus.

Maison principale
Rez = Hall d'entrée de 16.09 m² + débarras de 1.5 m² + palier de 16.38 m² + local technique de 3.19 m² + arrière cuisine de 8.16 m² + cuisine/salle à manger 55.53 m² (lave-vaisselle, lave-linge, évier en pierre d'époque , réfrigérateur-congélateur, micro-ondes, plaque de cuisson, four) + palier de 2,51 m² + cellier de 1,7 m² + salon de 28,6 m² (cheminée en marbre) + couloir de 5,70 m² + rangement de 2 m² + buanderie de 18,54 m² (lave-linge, sèche-linge) + cellier de 13.61 m² (double évier).

1er = Palier de 4,83 m² + couloir de 21,69 m² + chambre de 18,28 m² (penderie) + chambre de 15,75 m² + chambre de 18,72 m² (penderie) + chambre de 30,50 m² (cheminée en marbre) avec salle de bains attenante de 11.50 m² (baignoire ovale, WC, double lavabos) + salle de bain de 14.15 m² (baignoire et lavabo d'époque, tommettes d'origine) + salle d'eau de 10 m² (WC, douche) + couloir de 4 m².


2ème = Palier de 4,45 m² + palier de 5 m² + grenier de 150 m².

Appartement privé
Rez = Entrée de 10.57 m² + chaufferie de 11.43 m² + cellier de 2.93 m² + couloir de 16.48 m² (porte vers salle de jeux) + chambre de 34.48 m² + salle de bains de 6,82 m² (baignoire, douche, WC, vasque en marbre) + armoire de 2 m².

1er = Palier de 5,77 m² + cuisine équipée de 42,43 m² (évier en marbre, double réfrigérateur, cheminée, cuisinière à gaz, velux) + salon de 53,09 m² (cheminée, velux) + mezzanine de 14,46 m² (planchers en bois, velux) avec ensuite de 2 m² (douche, WC) + WC de 2,17 m² (lavabo) + rangement de 2 m² (accès à l’étage de l'atelier, actuellement fermé).

Écuries (Bâtiment en pierre sur trois niveaux avec propre accès par la cour, entièrement à rénover, idéal pour créer des gîtes indépendants).
Rez = Pièce de 17,50 m² (portes donnant sur la cour) + pièce de 17,50 m².
1er = Pièce de 16.76 m² + pièce de 22.27 m².
2ème = Pièce de 30 m².

Atelier/salle de jeux
Rez = Salle de jeux de 153,29 m² + débarras de 15 m² + pièce de 263 m² + garage de 58,06 m² (double porte sur la rue, poutres apparentes, escalier en colimaçon au 1er étage).
1er = Pièce de 184,06 m² (murs de rempart d'origine).

Extérieur = Beau jardin méditerranéen de 265 m² avec plantes, fleurs et arbres (entièrement éclairé la nuit) + terrasse ombragée sous les platanes + espace barbecue de 60 m² + grange vitrée de 77 m² avec piscine intérieure de 8x5m (portes coulissantes en verre pouvant être complètement fermées) + terrasse de toit de 79 m² avec plantes et vues + WC extérieur de 1,26 m² + cour avant de 40,43 m².

Divers = Bons revenus + meubles négociables + double vitrage + climatisation réversible + murs en pierre de 60 cm + détecteur de fumée + tout à l’égout + eau de ville + système d’irrigation + taxe foncière d’environ 3000 € + carrelage d’origine + parquets + chauffage central au fuel + parking privé + pas en zone inondable + toit refait + site internet + potentiel pour gîtes + plans d’architecte disponibles pour travaux d’aménagement.

Prix = 935.000 €



Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr