Texte supplémentaire:

Agréable village des hauts cantons du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc avec café, boulangerie, épicerie, coiffeur, ... situé à 15 minutes d'Hérépian et de Lamalou les Bains et 55 minutes des plages.

Ancienne tannerie du 17ème siècle à finir de rénover! Magnifique maison de caractère en pierres offrant un superbe potentiel grâce à ses différentes parties exploitables. Elle offre un appartement indépendant de 73 m² entièrement rénové et en bon état comprenant 2 chambres, un salon, une cuisine équipée, une salle de bain, ainsi qu’un petit studio de 28 m² à finir de rénover. Caves de plus de 200 m² avec l’ancienne tannerie de 50 m² (pleine d’histoire), ainsi qu’une grange à convertir dans sa totalité d’une surface exploitable d’environ 140 m². Le tout sur un terrain de 700 m² avec une magnifique terrasse de 70 m² et un accès privatif à la rivière. Un havre de paix en plein cœur d’un beau village atypique ! Super projet ! Idéal investisseurs !

Sous sol = Superbes caves en pierre d'environ 200 m² avec plusieurs parties + ancienne tannerie de 50 m² avec de belles voûtes, une pièce chargée d’histoire.

Appartement de 73 m² (côté terrasse)
Rez = Escalier en pierres mène sur une superbe terrasse de 70 m² + entrée sur salon de 21 m² (poêle à bois non conforme) + hall de 5.20 m² + chambre de 9.69 m² (accès terrasse) + couloir de 4.35 m² + cuisine équipée de 13.22 m² (accès terrasse, meubles hauts et bas, plaque à gaz, îlot central, four électrique, micro-ondes, évier) + chambre de 12.21 m² + salle de bain de 6.67 m² (baignoire, meuble vasque, WC).

Studio de 28 m² (à finir, accès par cave, possibilité d’avoir accès de l’appartement)
1er = Couloir de 2.66 m² + chambre/salon de 13.13 m² + cuisine de 6.29 m² + salle de bain de 6 m² (WC, baignoire, lavabo)

Grange à convertir
Rez = Pièces de 25 m² et 35 m²
1er = Pièces de 25 m², 35 m² et 20 m².

Extérieur = Terrain (avec vis- à- vis) de 700 m² avec accès privatif à la rivière + magnifique terrasse en pierre de 70 m².

Divers = 3 parties exploitables + chauffage central au fioul + double vitrage et volets en bois dans l’appartement + tout à l’égout + montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2490 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + taxe foncière annuelle de 720 € + super potentiel + prévoir travaux (mais déjà une partie habitable).

Prix = 205.200 € (Beaucoup de charme ! Super projet ! Idéal investisseurs !)






Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr