Languedoc Roussillon

Bastide du 18ème avec maison principale, gîtes, appartement, B&B, ... Rare !

PRIX: EUR €682.000

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Agent Immobilier: Real Estate Languedoc
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Situé en périphérie de la ville, belle bastide du 18ème siècle offrant une résidence principale et ses dépendances comprenant 2 gîtes, 1 appartement, chambres d’hôtes, salle de restaurant, galerie d’art et remises, autour d’un patio, sur 18000 m² de terrain avec arbres centenaires, jardins, cour avec bassin, espace accueil campeurs, dépendances, grand parking et piscine. Lieu unique, idéal pour activité d’accueil de stages de développement personnel, bien être, ...

Caractéristiques:
Quelques travaux nécessaires
Avec piscine
Bureau/Commerce
Habitable
Prix réduit
Chambre d'Hôtes
Camping
Château
Centre ville/village
Avec un ou plus de gîtes
A côté d'une rivière
Situation rurale
Bastide du 18ème avec maison principale, gîtes, appartement, B&B, ... Rare !
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Texte supplémentaire:


Ville touristique avec tous commerces, à 45 minutes de Béziers et de Narbonne, équidistant de Montpellier et de Toulouse.

Situé en périphérie de la ville, belle bastide du 18ème siècle offrant une résidence principale et ses dépendances comprenant 2 gîtes, 1 appartement, chambres d’hôtes, salle de restaurant avec cuisine professionnelle équipée (restaurant non exploité à ce jour), galerie d’art et remises, autour d’un patio, sur 18000 m² de terrain avec arbres centenaires, jardins, cour avec bassin, espace accueil campeurs, dépendances, grand parking et piscine.
Partiellement rénové tout en conservant son charme historique (cuves à vin en bois d'origine, escaliers de quartz, peintures murales peintes à la main, portes et sols d’origine, pierres et poutres apparentes, cheminées à foyer ouvert...). Possibilité de négocier les meubles. Fort potentiel. Lieu unique, idéal pour activité d’accueil de stages de développement personnel, bien être, ...

Château/Maison de Maître (370 m²)
Rez = Hauteur plafond 3m80, hall d'entrée de 20 m² + salon de 57 m² (salle à manger d'origine du château, cheminée en acajou sculptée à la main, carrelage d'origine, accès à la terrasse plein sud) + séjour de 37 m² (cheminée, peintures murales peintes à la main) + cuisine de 24 m² + buanderie + garde-manger + 2 WC + hall d'entrée latéral de 16 m² + cave voûtée de 100 m² (accès par château ou jardins) : une partie de la cave à vin est creusée dans les roches (maintenant une température et une hygrométrie constantes) et contient des vins datant de 1933 à ce jour, tous disponibles à la négociation.

1er = Hauteur plafond 3m65, palier de 5,04 m² + dressing de 2,90 m² + bibliothèque de 12,83 m² + entrée de 1,51 m² + salle de bain de 2,6 m² + WC de 2,46 m² + chambre de 15,20 m² + salle d’eau de 1,59 m² (WC, lavabo, rangement) + chambre de 23,25 m² (cheminée) + dressing de 4 m² + salle de bain de 5,65 m² + chambre + bureau de 8.9 m² + salle de musique de 14.50 m².

2ème = Palier de 4,25 m² + chambre de 14 m² + hall d'entrée de 3,30 m² + salle de bain de 3,83 m² (WC, bidet, lavabo, baignoire) + couloir de 5,91 m² + chambre de 21,60 m² + salle de bains de 3,82 m² (WC, bidet, lavabo, baignoire) + cheminée en marbre + chambre de 6 m² + chambre de 8,7 m² + salle d’eau de 1,6 m² (WC, lavabo, bidet) + chambre de 12 m² + hall d'entrée de 3,8 m² + salle de bains de 3,20 (WC, lavabo, baignoire, bidet) + hauteur plafonds 2m30 à 2m60 + portes en arrondi.

Extérieur = Terrasse ombragée 25mx15m + terrasse en pierre de 2mx10m + 2 larges escaliers en pierre dont l’un 4mx14m + cour d’entrée 15mx9,4m avec grilles en fer forgé.

Dépendances
Anciens bâtiments de ferme aménagés en appartement, chambres d’hôtes, gîtes, restaurant, galerie d’art autour d’un patio, terrasse d’été ombragée de 66 m², belles arches en pierre, bassin et fontaine.

Un appartement d’environ 175 m² à rafraîchir + garage 30 m² + cuisine + salon + bureau bibliothèque + 4 chambres + 1 salle de bains (baignoire, lavabo) + 1 salle d’eau avec douche et lavabo + 2 WC, facilement divisible en 2 appartements.

Rez-de-jardin = Salon de 43 m² (cheminée, poutres apparentes) + salle à manger de 55 m² (cheminée, poutres apparentes, sol en marbre), + 2 WC, lavabo , espace bébé + cuisine de 46 m² (cuisine professionnelle entièrement équipée ) + ruines avec ancien four à pain sur terrasses de 100 m² (projet réalisé par architecte pour création de gîtes supplémentaires) + galerie d’art de 30 m² + 2 grands celliers + chambre d’hôtes familiale 24,87 m² avec cheminée + WC + salle de bains avec receveur de douche + petite baignoire + lavabo,

1er (Gîtes et Chambres d’Hôtes)
Entrée de 10.32 m² + corridor de 31 m²

Gîte 1 = Entrée + cuisine de 4 m² (réfrigérateur, évier, plaque de cuisson, lave-vaisselle) + WC + séjour de 14,78 m² + chambre de 13,97 m² + petit couloir + dressing + salle de bains de 4,17 m² (baignoire, lavabo, bidet) + terrasse de 15,50 m².

Chambre d’hôtes = Entrée + salle de bains de 4 m² (baignoire, lavabo, bidet) + WC + chambre de 14 m² avec penderie + terrasse de 6,60 m².

Chambre d’hôtes = Entrée + salle de bains de 4 m² (baignoire, lavabo, bidet) + WC + chambre 13 m² avec penderie + terrasse de 6,90 m².

Chambre d’hôtes = Entrée + salle de bains de 6 m² (baignoire, lavabo, bidet, WC) + chambre 13,24 m² avec penderie + terrasse de 7,54 m².

Gîte 2 = Entrée + chambre de 10,14 m² avec penderie + salle d’eau (douche, lavabo, WC) + terrasse de 6,60 m² + séjour/cuisine de 11 m² (évier, frigo, plaque de cuisson) + salle d’eau (douche, lavabo, WC) + terrasse de 8,27 m².

Chais = Ancienne bâtisse viticole/cave à vins de 200 m² au sol sur deux niveaux avec 4 foudres en chêne d’origine (180 hl, 225 hl, 90 hl et 90 hl), a été utilisée comme salle de réception / mariages + espace de stockage de 36 m².

Dépendances 90 m² = Ancienne lingerie + ateliers + plusieurs annexes.
Il y a encore de grands espaces non utilisés (370 m²) qui peuvent être réaménagés.

Piscine (5,5 x 9,5m,) sécurisée + pont sur la rivière + espace pour campeurs + environ 30 places de parking + bassin d’eau de source + les bâtiments de ferme peuvent accueillir des chevaux.

Poulailler de 41 m² = au bord de la rivière ancien poulailler à rénover.

La propriété a un accès direct sur une piste verte (ancienne voie ferrée reconvertie en voie réservée aux marcheurs, aux cyclistes et aux cavaliers). Un chalet a été installé pour faire office de glacier/snack.

Divers = Au cœur du Parc Naturel Régional du Haut Languedoc, belle bastide traditionnelle avec éléments d'origine + possibilité de négocier le mobilier et les équipements + habitable de suite + taxe foncière de 7850 € (peut être renégociée par les acquéreurs en fonction de l’exploitation ou non du restaurant) + chauffage au fuel + vues imprenables + proche des commerces mais à l’écart + bon état général + St-Pons est classé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale), ouvrant droit à un certain nombre d’aides publiques, de primes, de subventions et d’avantages fiscaux.

Prix = 682.000 € (Rare !)






Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur.

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