Texte supplémentaire:

Charmant village en plein cœur des vignobles avec un superbe bar/restaurant, situé à 10 minutes de Saint Chinian (tous commerces et marché hebdomadaire), à 5 minutes d’Assignan (village plein de charme et de superbes restaurants) et à 35 minutes des plages !

Superbe villa d’architecte de plain pied aux volumes spacieux, offrant une agréable surface habitable de 165 m² avec 4 chambres (dont une suite parentale), 2 salles de bain/eau, une superbe pièce de vie de 43 m² très lumineuse grâce à ses 4 baies vitrées offrant une vue spectaculaire et une hauteur sous plafond de plus de 4m, une cuisine équipée et une buanderie, le tout sur un terrain arboré de 4365 m² avec piscine, pool house avec cuisine d’été et salle d’eau, un double garage de 38 m² avec portails électriques, une grande terrasse couverte à l’avant de la maison de 72 m² dans un cadre reposant au calme avec des vues sur les Pyrénées et les vignobles environnants! Superbe !

Rez = Entrée sur superbe pièce de vie de 43 m², pleine de caractère grâce à ses poutres, sa hauteur sous plafond de plus de 4m et sa cheminée centrale en pierre, elle est extra lumineuse avec ses 4 baies vitrées qui offrent également de superbes vues sur les vignobles et même les Pyrénées + grande suite parentale de 28 m² comprenant chambre avec salle d’eau en suite (baignoire, douche, WC, meuble vasque, sèche serviette) et dressing + cuisine équipée de 18.07 m² (îlot central, meubles hauts et bas, lave-vaisselle, réfrigérateur, double évier, four électrique) avec porte fenêtre sur terrasse + grand couloir de 15 m² + WC de 3.05 m² avec lave-mains + buanderie de 7.53 m² (évier et ballon d’eau chaude tout neuf) + chambre de 13.47 m² (porte fenêtre sur terrasse) + couloir de 3.45 m² + salle d’eau de 6.54 m² (douche, WC, meuble vasque) + chambre de 16.52 m² (porte fenêtre sur terrasse) + chambre de 10.81 m² (porte fenêtre sur jardin).

Extérieurs = Le tout sur magnifique terrain arboré de 4365 m² avec une grande allée centrale qui mène à la maison + double garage de 38 m² avec portail électrique + grande terrasse couverte devant la maison de 72 m² + chalet de jardin (stockage outils) + bel espace privée avec piscine en forme haricot (environ 8m x 2.5, au sel) avec pool house offrant cuisine d’été couverte de 14 m² (plan de travail, évier) et salle d’eau de 4.04 m² (douche, WC, lavabo) + plusieurs arbres (amandiers, mimosa, chêne, oliviers…).

Divers = Villa d’architecte construite en 2006 + climatisation réversible gainable + chauffage électrique + cheminée + carrelage au sol + double vitrage + volets en bois + très lumineux + portail électrique + toiture en bon état + relié au tout à l’égout + taxe foncière annuelle de 1519 €.

Prix = 493.900 € (Superbe cadre aux vues reposantes !)
















Les prix indiqués tiennent compte de la commission d'agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr