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Les meilleurs terrains non constructibles en vente en France en 2017

Une sélection de dix des meilleures parcelles de terrains de loisirs ou terrains pour exploitation agricole en vente en France en 2017

Terrain en vente en France

Si vous cherchez un terrain pour construire une maison, assurez-vous de vérifier que le terrain vous achetez est bien constructible. Cela peut sembler bizarre, mais il y a des histoires d'acheteurs qui ont accepté la parole d'un vendeur seulement pour trouver que leur petit coin de paradis n'a pas, et ne sera jamais, un certificat d'urbanisme.

Avantages pour l'achat de terrains non constructibles

Il y a un autre côté à cela, cependant, et il est celui qui peut être un avantage pour tous ceux qui cherchent des terrains pour des raisons autres que la construction. Terrains non constructible en France peut être beaucoup moins cher que celui qui sont constructibles ou qui ont un certificat d'urbanisme, et avoir un de ces terrains peut ajouter énormément au plaisir de votre vie. Dans certains cas, les terrains non-constructibles peuvent également être utilisés pour avoir des revenus.

Peut le terrain non-constructible être redéfini comme terrain constructible?

C'est une question souvent posée, et la réponse courte serait, "Oui, c'est possible". Les petits détails, cependant, suggère que c'est rare, sauf si vous avez de l'argent et vous êtes heureux de prendre un risque. Il y a des cas où les terrains non-constructibles ont été redésignés plus tard, afin de permettre un permis de construire, mais même si vous payez plus que le prix normal, il n'y a pas de garanties.

Prendre un risque à votre péril

Parfois, un faux espoir que le terrain peut être changé en terrain constructible avec un permis de construire est soulevée par le vendeur qui prétend que le terrain est seulement non-constructible parce 'qu'il n'est pas viabilisé. Et l'acheteur potentiel pense qu'il peut installer les services nécessaires puis obtenir un permis de construire et un certificat d'urbanisme. Mais c'est un risque que nous ne vous conseillerons pas de prendre. La voie la plus sûre est d'accepter que si un terrain à vendre est non-constructible, c'est exactement cela.

Comment acheter les terrains

L'achat de terrains en France est soumis à des contrôles similaires que tout autre achat de l'immobilier. L'agence agricole du gouvernement, SAFER, doit être notifiée et aura la priorité pour acheter le terrain s'il le souhaite. Vous devrez également payer un notaire de s'occuper des papiers pour vous et le vendeur. Vous aurez dû payer des impôts, mais aussi les droits exigibles sur une hypothèque s'il y a une.

Le coût du terrain non-constructible

Le prix réel par hectare (10 000 mètres carrés, soit environ 2.5 acres) du terrain agricole, pour les loisirs ou non-constructible dépend du département et la qualité du terrain, la situation, l'accès et le potentiel. SAFER est la meilleure organisation à contacter, mais encore, la mairie locale peut être en mesure de vous donner une idée pour un prix et de vous fournir avec des contacts pour plus de conseils.

Les utilisations possibles pour les terrains non-constructibles - il pourrait générer des revenus

Terrains non-constructibles peuvent, bien sûr, être utilisé à de nombreuses usages différentes. Bonnes pâturages viennent rarement sur le marché, mais peuvent font de terrain idéal pour ceux qui veulent élever les chevaux ou gérer une entreprise d'élevage liés tels que les chèvres et / ou des poulets. Parfois, l'autorisation d'utiliser le terrain pour le camping peut être accordée, même si c'est l'objet de contrôles stricts et doit être soigneusement examiné avant l'achat. Un terrain non constructible peut également être proposé à la vente avec un étang, et si vous obtenez l'autorisation pour la pêche et une entreprise de pêche vous pouvez avoir un bon moyen d'obtenir des revenus.

Terrains de loisirs en vente en France

Les terrains qui ne conviennent pas pour la construction sont parfois classés comme terrains de loisirs, ce qui signifie qu'il peut être utilisé pour une variété d'activités telles que l'équitation ou pour la formation de chiens, et, dans certains cas, il peut être possible de mettre en place une caravane ou une tente. Autorisation pour une caravane devrait être sollicitée auprès de la mairie.

Une sélection de parcelles de terrains non constructibles en vente en France en 2017:

Ci-dessous vous trouverez une sélection de dix des meilleures parcelles de terrains non constructibles en vente en France au moment de la rédaction:

 
 

8700m² de Terrain de Loisirs dans la Campagne près de Châteaumeillant
Centre Val de Loire
Cher

8700m² de Terrain de Loisirs dans la Campagne près de Châteaumeillant

7,950 Euros

Terrain de loisirs de 8700m² se situant près des bois et les chemins verts. Bon accès par la route pour une caravane, camping car etc. A 5mns de Châteaumeillant, une petite ville avec tous commerces. NON constructible.

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1.3Ha de Pré Avec Ruisseau dans la Campagne dans sud du Cher
Centre Val de Loire
Cher

1.3Ha de Pré Avec Ruisseau dans la Campagne dans sud du Cher

8,500 Euros

Totale = 12760 m2. Ce champ est entouré des arbres. Accès facile de la route. Il y a assez place pour une caravane. On peut préparer un champ aux chevaux. Le borne de l’eau est sur la route à coté du champ. Proche des étangs à pêche, un lac de loisirs et à 15mns de Châteaumeillant, une petite ville avec tous les commerces. Pas constructible.

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Petit étang et cabanon près de La Châtre
Centre Val de Loire
Indre

Petit étang et cabanon près de La Châtre

10,000 Euros

Petit étang et cabanon se trouvent dans la coeur de la campagne à 15mns de La Châtre dans le Pays de George Sand. Accessible à pied ou par 4x4. Profondeur approx 2 mètres, alimenté par une ruisseau, arbres autour du terrain de 3200m². NON constructible. Sans électricité, sans eau de la ville.

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Terrain de loisirs.
Pays de la Loire
Vendée

Terrain de loisirs.

12,000 Euros

Terrain de loisirs de 1650m² environ, accès facile en vehicule. Bassin d'eau, terrain boisé. Pas de services à proximité. 10 min la Chataigneraie 85.

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Etang et Terrain de Loisirs proche à Ste Sévère sur Indre
Centre Val de Loire
Indre

Etang et Terrain de Loisirs proche à Ste Sévère sur Indre

18,000 Euros

Etang (1000m²) et terrain de loisirs se situent au fond d'une vallée près de Ste Sévère sur Indre. Empoissonnée. Pas constructible.

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Terrain de loisirs plat de 20.135 m² à 500 m d'un village tous commerces (Autignac).
Languedoc-Roussillon
Hérault

Terrain de loisirs plat de 20.135 m² à 500 m d'un village tous commerces (Autignac).

35,200 Euros

Terrain de loisirs plat de 20.135 m² à 500 m d'un village tous commerces. Pas d'eau, ni branchement électrique. Idéal pour jardinage ou loisirs le WE. Terrain en L situé en bordure d'une route de campagne avec accès facile. Jolie vues.

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Terrain de loisirs de 2 HA dont 2 étangs poissoneux.
Basse-Normandie
Manche

Terrain de loisirs de 2 HA dont 2 étangs poissoneux.

45,000 Euros

Au calme, mais proche d'une petite ville avec commerces. A 30 minutes de la côte. Terrain de loisirs non constructible. 2 hectares, 2 étangs poissoneux. Prix : 50 000 € HAI incluant 25,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 40 000 € . Frais de notaire en sus.

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Etang, Mobilhome et Terrain de Loisirs
Centre Val de Loire
Indre

Etang, Mobilhome et Terrain de Loisirs

61,000 Euros

Etang de 5000m², empoissonné se situant sur un terrain de 1.3Ha arboré et clôturé. Mobilhome en bon état pour 4 personnes, 2 cabanes en concrète et un hangar. Etang profondeur de 0.5 à 3 mètres. L'étang se trouve à 5km de St Denis de Jouhet, dans le Pays de George Sand, et à 20km de l'autoroute pour aller à Paris (3hrs). Fosse septique aux normes; eau de la ville; électricité par groupe électrogène pour le mobilhome.

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Jolie terrain de loisirs avec etangs et bungalow de pêche
Limousin
Haute-Vienne

Jolie terrain de loisirs avec etangs et bungalow de pêche

98,000 Euros

Beau terrain d'environ 6.5 hectares, majoritairement boisé, comprenant un bungalow de pêche de 24m2 avec sa terrasse, orientée sud ouest, donnant sur deux étangs de 7 800m2 et 4 800m2 respectivement. Bel endroit sans vis-à-vis. Parfait havre de paix à 10 minutes d'un village avec tous commerces.

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Proprieté de loisir, 4 hectare avec deux étangs.
Limousin
Haute-Vienne

Proprieté de loisir, 4 hectare avec deux étangs.

150,500 Euros

Trés belle terrain de loisir 4.3 hectare, avec deux étangs de 5000 m² chaque, cabane de 40 m², puits, volière. Les deux étangs seront au norme et dans une trés bonne état de entretiens général. Calme, cloturé, emplacement mobil home avec fosse septic. A voir absolument!

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Découvrez les possibilités avant d'acheter un terrain non-constructible

Une parcelle de terrain n'est jamais seulement une parcelle de terrain, et les mêmes règles / prix ne peut pas être s'appliqués à des terrains dans les différentes régions, différents types de terrain et n'importe quel autre variable. Vous pouvez être autorisé à mettre en place un chalet en bois ou un mobile-home, une solution idéale pour les vacances, mais aussi, cette autorisation peut être refusée. Vous pouvez ou vous ne pouvez pas être en mesure de transformer votre terrain non constructible dans une entreprise. En cas de doute, faites vos recherches. Cela dit, le terrain est toujours un actif précieux.

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