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Une ville mondialement connue
Cognac abrite l’un des plus célèbres digestifs, et attire des visiteurs venus du monde entier toute l’année. Située dans le Poitou-Charentes, elle compte 19.500 habitants, 80.000 hectares de vignobles et 58 hectares de parcs et de jardins superbement entretenus.
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Les Maisons du Cognac
Il est possible de goûter aux plus célèbres brandies qui existent. Cognac abrite le Rémy Martin, le Hennessy, le Martell et bien d’autres petits producteurs tandis que le Courvoisier se trouve à quelques pas, dans la jolie ville de Jarnac avec ses marchés.
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Que peut-on y faire?
Cognac est une ville vivante toute l’année et pas seulement pendant la haute saison. Tous les ans, elle accueille au moins une demi-douzaine de festivals. En 2005, il y avait:
- Le Festival des Films Policiers (7-10 avril)
- Blues Passions, avec Joe Cocker (28-31 Juillet)
- La Fête du cognac (14-17 Juillet)
- Coup de Chauffe (2-4 Septembre)
- Fête du Polar et de la Science Fiction (15-16 Octobre)
- Le Salon de Littérature Européenne (17-20 Novembre)
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Le temps qu’il fait
Cognac se situe dans la seconde région la plus ensoleillée de France avec en général, des hivers tempérés et de longs étés doux. Ce climat est bien sûr parfait pour les vignobles et pour les champs de tournesols qui caractérisent la région.
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Comment s’y rendre?
Vous pouvez prendre un vol pour les aéroports de Bordeaux, La Rochelle, Poitiers ou Limoges (tous à 60-90 minutes de distance en voiture), prendre un TGV de Waterloo pour Angoulême, ou conduire depuis St Malo ou Caen.
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Les prix dans l’immobilier
Les prix ont considérablement augmenté ces sept dernières années et ils continuent d’augmenter tous les ans de 10 à 15%. Cependant, avec une moyenne de 1148€ le mètre carré, la région Poitou-Charentes représente un bon rapport qualité prix, quand on la compare à la Provence, 2348€/m2, et à la moyenne nationale qui est de 1410€/m2.
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Que pouvez-vous trouver pour votre budget?
Pour commencer à un niveau basique, vous pouvez acheter deux beaux terrains faisant un total d’environ 4500m2 pour 50.000€. Ces terrains viabilisés viendraient avec des permis de construire et des plans d’aménagement.
Dans ce qu’il y a de moins cher dans l’immobilier, vous pouvez acheter une maison de 2 chambres dans un agréable quartier résidentiel de Cognac, à 5 minutes à pied de la place centrale pour environ 120,000€.
Avec un budget un tout petit peu plus élevé de 175.000€, vous pourriez trouver une belle maison en pierre de 3 chambres dans l’un des villages environnants, cette maison ayant un petit jardin et se trouvant proche de toute commodités.
Une fois que vous atteignez le marché entre 200.000 et 300.000€, on voit une très forte demande des acheteurs Britanniques, et l’offre est un peu plus limitée. Une bonne recherche devrait quand même conduire à trouver une Charentaise en pierre avec 4 chambres et un grand jardin muré de plus de 1000m2.
Enfin, pour ceux qui peuvent mettre plus de 350.000€, c’est une belle somme en Charente car les prix des biens immobiliers n’ont pas atteints les sommets de la Provence, de la Côte d’Azur ou du Languedoc-Roussillon. Les acheteurs de cette catégorie trouveront facilement une belle maison de famille, en bonne condition avec piscine, et vues sur les célèbres vignobles.
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Numéros utiles:
Mairie – 05 45 36 55 36
Office de Tourisme – 05 45 82 10 71
Golf (championnat – 18 trous) – 05 45 38 18 17
Tennis – 05 45 35 16 15
Théâtre – 05 45 82 32 78
Cinéma (7 salles) – 05 45 32 27 98
Centre sportif (rugby, football, tennis, sports d’eau) – 05 45 82 46 24
Camping – 05 45 32 13 32
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Connaissez-vous mieux Cognac que nous ?
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OÙ EST COGNAC?
Cognac se situe tout à fait à l'ouest du département de la Charente, sur les rives de la Charente.
DANS LA REGION DU POITOU-CHARENTES
Guide du Poitou-Charentes
DANS LE DÉPARTEMENT DE LA CHARENTE
Guide de Charente
Population : 19,500
Accès :
Prendre un vol pour Bordeaux, La Rochelle, Poitiers ou Limoges. Prendre le TGV de Waterloo pour Angoulême ou conduire de St-Malo ou de Caen après avoir pris un ferry.
Economie :
La ville abrite différents producteurs de Cognac et beaucoup d'entreprises associées ont fleuri dans la ville pour développer l'industrie.
Fait intéressant :
Région du Cognac, digestif mondialement connu.
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AGENTS IMMOBILIERS POSSÉDANT DES BIENS À COGNAC |
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