• Région: Aquitaine
  • Département: Lot-et-Garonne

Maison de bourg en pierre avec 2 gîtes et piscine - Terrain de 2276 M²

PRIX: EUR €296.800

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Dans un environnement dominant et paisible, au coeur d'un petit bourg, très belle maison en pierre entièrement rénovée avec un soin tout particulier pour garder le cachet des vieilles demeures d'époque, la conservation d'une fenêtre à meneau apparente apporte toute son authenticité. L'ensemble se divise en trois lieux de vie indépendants, ce qui permet d'envisager plusieurs situations : exploitation de gîtes, familles nombreuses....l'opportunité aussi d'agrandissements avec des volumes encore en cours d'aménagement. Terrain de 2276 m² offrant un espace potager (récupérateurs d'eau de pluie), des arbres fruitiers, 2 sources, petite mare et un abri de jardin en bois de 20 m². Une piscine de 11 x 5 (liner 2013) bien exposée vous apporte toute la fraîcheur recherchée pendant la belle saison. Une parcelle constructible de 600 m² est un petit plus pour envisager divers projets suivant les besoins de chacun. La maison principale se compose en rez de chaussée d'un très beau salon de 40 m² avec cheminée, insert poêle à granulés, cuisine équipée (26 m²) poutres apparentes, carrelage imitation plancher, salle de bains (4,64 m²), W.C (2,21 m²). A l'étage, nous avons 4 chambres de 28 m², 12 m², 11 m² et 10,5 m² , salle d'eau (6,02 m²) et W.C. Sol plancher. Confort isolation des combles réalisée en 2018 avec de la ouate de cellulose. Double vitrage. Terrasse couverte de 18,61 m² donnant sur le jardin. Un appartement en pierre attenant de 36 m², offrant une pièce à vivre avec coin cuisine, poêle à granulés, 1 chambre, douche et W.C. Double vitrage. A l'étage, pièce à aménager (travaux d'isolation réalisés). Un gîte de 48 m² en pierre vous offre cuisine équipée ouverte sur un salon très lumineux, 1 chambre, salle de bains, W.C. Chauffage électrique et VMC. Etage aménageable, charpente apparente. Double vitrage.

Caractéristiques:
Avec piscine
Habitable
Chambre d'Hôtes
Avec un ou plus de gîtes
Maison
Situation rurale
Maison de bourg en pierre avec 2 gîtes et piscine - Terrain de 2276 M²
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Consommation conventionnelle :
kWhEP/m2.an

Logement économie

166

Logement énergivore

Estimation des émissons : kg
éqCO2/m2.an

Faible émisson de GES

2

Forte émission de GES