Languedoc Roussillon

Château du 17ème siècle à rénover (prévoir gros budget), 1600m² espace au sol, +50 pièces, 2 tours

PRIX: EUR €590.000

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Agent Immobilier: AB Real Estate
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Ce château du XVIIème siècle est situé dans la région de Limoux, Languedoc Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Avec de très belles vues sur la campagne et la vallée, ce château avec la plus part de ses éléments d'origine ont besoin d'une restauration complète et de modernisation afin de retrouver son allure d'autrefois. Le château se dit être une réduction architectonique d'un palais connu. La toiture à été entretenue régulièrement chaque année,

Caractéristiques:
Quelques travaux nécessaires
Habitable
Château
Maison
Château du 17ème siècle à rénover (prévoir gros budget), 1600m² espace au sol, +50 pièces, 2 tours
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Texte supplémentaire:

Descriptif du bâtiment
Cette propriété offre environ 1600m² de surface plancher et plus de 1200m² de surface aménageable sur quatre niveaux.
Sous sol: La plupart des caves sont voutées et en pierres. Cave à vin, ancienne écurie, remises avec une épaisseur de mur à plus de 1,50m.
Rez-de- chaussée (Hauteur sous plafond 3,50m / 4,00 m) : Hall d'entrée avec escalier magistral en pierre, une vingtaine de pièces dont salle à manger, salon, ancienne cuisine d'époque, bureau, ancienne bibliothèque, la plupart de ces pièces ayant encore des cheminées d'origine ainsi que différentes remises, appartement pour les domestiques et sur le coté Nord, cave à vin, rangement possible dans la tour.
1er Étage (Hauteur sous plafond de 3,50 m / 4,80m) : Aile sud est à ce jour utilisée pour les appartements privés avec 2 chambres, 2 salles de bain, Séjour, Salon, cuisine, salle à manger, bureau, dressing et hall.
Le reste de ce niveau est composé de nombreuses pièces pouvant servir de chambres. A mentionner que 'La salle de réception' est de 110m² avec un plafond à 4,80m.
2eme Étage : Grenier aménageable de 600m² environ, hauteur sous poutre de 2,20 m, hauteur sous faitage 3,50 m. composé encore de différentes pièces.

Garage 30m²

Terrain
D'une surface approximative de 12 836 m² situé autour du château. Coté Est, nous trouvons un petit bois en pente avec ses arbres centenaires, coté Sud, une terrasse fabuleuse de 450m² donnant sur une grande pelouse, coté Ouest, est l'entrée principale de la propriété et coté Nord, une petite prairie.

Condition générale
En tant que bâtiment classé, le toit, la porte Ouest, la façade (y compris les fenêtres) et la Cour d'Honneur (partie du jardin) sont protégés par « l'Inventaire des Monuments Historiques ». Les logements privés sont habitables et disposent d'un système de chauffage au fuel. Il y a aussi 8 cheminées dans toute la propriété. Un investissement substantiel doit être prévu pour ramener ce château à sa splendeur d'antan (estimée à 1,5 million d'euros) car la plupart des éléments d'origines sont encore la et qu'il y a des travaux structurels à entreprendre comme planchers etc. Menuiseries en simple vitrage en bois avec des volets en bois traditionnels. Le toit est en bon état et a été entretenu chaque année en raison de son statut protégé.

Commentaires
Un bel exemple de château du XVIIe siècle très rare sur le marché d'autant plus qu'il a gardé ses éléments d'origine, cachet original assuré. L'endroit est calme avec une vue imprenable sur les vallées. Les commodités et commerces sont faciles d'accès n'étant qu'à quelques km. Privé ou développement d'une entité commerciale conviendrait parfaitement pour ce bien. Cette belle et unique propriété a tellement de potentiel commercial!

DPE n'est pas applicable

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