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Les meilleurs terrains non constructibles en vente en France - 2019

Une sélection des meilleures parcelles de terrains de loisirs ou terrains pour exploitation agricole en vente en France en 2019

Terrain en vente en France

Si vous cherchez un terrain pour construire une maison, assurez-vous de vérifier que le terrain vous achetez est bien constructible. Cela peut sembler bizarre, mais il y a des histoires d'acheteurs qui ont accepté la parole d'un vendeur seulement pour trouver que leur petit coin de paradis n'a pas, et ne sera jamais, un certificat d'urbanisme.

Avantages pour l'achat de terrains non constructibles

Il y a un autre côté à cela, cependant, et il est celui qui peut être un avantage pour tous ceux qui cherchent des terrains pour des raisons autres que la construction. Terrains non constructible en France peut être beaucoup moins cher que celui qui sont constructibles ou qui ont un certificat d'urbanisme, et avoir un de ces terrains peut ajouter énormément au plaisir de votre vie. Dans certains cas, les terrains non-constructibles peuvent également être utilisés pour avoir des revenus.

Peut le terrain non-constructible être redéfini comme terrain constructible?

C'est une question souvent posée, et la réponse courte serait, "Oui, c'est possible". Les petits détails, cependant, suggère que c'est rare, sauf si vous avez de l'argent et vous êtes heureux de prendre un risque. Il y a des cas où les terrains non-constructibles ont été redésignés plus tard, afin de permettre un permis de construire, mais même si vous payez plus que le prix normal, il n'y a pas de garanties.

Prendre un risque à votre péril

Parfois, un faux espoir que le terrain peut être changé en terrain constructible avec un permis de construire est soulevée par le vendeur qui prétend que le terrain est seulement non-constructible parce 'qu'il n'est pas viabilisé. Et l'acheteur potentiel pense qu'il peut installer les services nécessaires puis obtenir un permis de construire et un certificat d'urbanisme. Mais c'est un risque que nous ne vous conseillerons pas de prendre. La voie la plus sûre est d'accepter que si un terrain à vendre est non-constructible, c'est exactement cela.

Comment acheter les terrains

L'achat de terrains en France est soumis à des contrôles similaires que tout autre achat de l'immobilier. L'agence agricole du gouvernement, SAFER, doit être notifiée et aura la priorité pour acheter le terrain s'il le souhaite. Vous devrez également payer un notaire de s'occuper des papiers pour vous et le vendeur. Vous aurez dû payer des impôts, mais aussi les droits exigibles sur une hypothèque s'il y a une.

Le coût du terrain non-constructible

Le prix réel par hectare (10 000 mètres carrés, soit environ 2.5 acres) du terrain agricole, pour les loisirs ou non-constructible dépend du département et la qualité du terrain, la situation, l'accès et le potentiel. SAFER est la meilleure organisation à contacter, mais encore, la mairie locale peut être en mesure de vous donner une idée pour un prix et de vous fournir avec des contacts pour plus de conseils.

Les utilisations possibles pour les terrains non-constructibles - il pourrait générer des revenus

Terrains non-constructibles peuvent, bien sûr, être utilisé à de nombreuses usages différentes. Bonnes pâturages viennent rarement sur le marché, mais peuvent font de terrain idéal pour ceux qui veulent élever les chevaux ou gérer une entreprise d'élevage liés tels que les chèvres et / ou des poulets. Parfois, l'autorisation d'utiliser le terrain pour le camping peut être accordée, même si c'est l'objet de contrôles stricts et doit être soigneusement examiné avant l'achat. Un terrain non constructible peut également être proposé à la vente avec un étang, et si vous obtenez l'autorisation pour la pêche et une entreprise de pêche vous pouvez avoir un bon moyen d'obtenir des revenus.

Terrains de loisirs en vente en France

Les terrains qui ne conviennent pas pour la construction sont parfois classés comme terrains de loisirs, ce qui signifie qu'il peut être utilisé pour une variété d'activités telles que l'équitation ou pour la formation de chiens, et, dans certains cas, il peut être possible de mettre en place une caravane ou une tente. Autorisation pour une caravane devrait être sollicitée auprès de la mairie.

Une sélection de parcelles de terrains non constructibles en vente en France en 2019:

Ci-dessous vous trouverez une sélection des meilleures parcelles de terrains non constructibles en vente en France au moment de la rédaction:

 
 

Terrain de loisir de 4170 m² en bordure de rivière avec plage.
Languedoc-Roussillon
Hérault

Terrain de loisir de 4170 m² en bordure de rivière avec plage.

25,000 Euros

Terrain de loisir de 4170 m², situé sur les bords de l'Orb, non constructible, avec un petit mazet de rangement de 4 m². Situé à 10 minutes de marche du village. Pour camper ou faire un potager ! Pas d'accès pour caravane ou mobil home ou seulement à l'entrée du terrain (camping car seulement, impasse). Taxe foncière de 40 €.

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8700m² de Terrain de Loisirs dans la Campagne près de Châteaumeillant
Centre Val de Loire
Cher

8700m² de Terrain de Loisirs dans la Campagne près de Châteaumeillant

7,950 Euros

Terrain de loisirs de 8700m² se situant près des bois et les chemins verts. Bon accès par la route pour une caravane, camping car etc. A 5mns de Châteaumeillant, une petite ville avec tous commerces. NON constructible.

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Terrain de loisir avec des dépendances - sur les rives de l'Aveyron
Midi-Pyrénées
Aveyron

Terrain de loisir avec des dépendances - sur les rives de l'Aveyron

30,000 Euros

Un grand terrain de loisir (près de 8 000m²) avec dépendances et un garage inclus avec accès à la rivière Aveyron situé à seulement 2 minutes du centre de Villefranche-de-Rouergue. Le terrain serait idéal pour le maraîchage avec un puits également situé sur le terrain mais aussi avec la capacité de pomper l'eau directement de l'Aveyron. Avec un accès à la rivière, le terrain pourrait également être utilisée pour la pêche.

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Terrain agricole avec étang.
Poitou-Charentes
Deux-Sèvres

VENDU

Terrain agricole avec étang.

28,000 Euros

Terres agricoles 3,4 Ha dont étang 6 000m2. Bail agricole sur terres(prend fin 2020), étang libre, eau close, alimenté par les sources. Droit de breuvage.

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Terrain de 8879m² avec bel étang de 4500m²
Limousin
Haute-Vienne

Terrain de 8879m² avec bel étang de 4500m²

29,000 Euros

A 10 minutes de Saint Junien, terrain (non constructible) sur la commune de Javerdat avec étang, accès par chemin carrossé. Plein de tanche, gardon et carpe d'amour.

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Joli étang de 2 hectares Haute Vienne
Limousin
Haute-Vienne

Joli étang de 2 hectares Haute Vienne

45,000 Euros

Joli étang de deux hectares sur terrain d'environ 3.7 hectares (zone agricole) plus une petite parcelle de bois de 4 600m2. Terrain bien entretenu. Travaux à prévoir sur l'étang. Accès par petit chemin communal. Parfaitement tranquille sans vis-à-vis

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Etang de 4 600m2 sur terrain de 13 000m2
Limousin
Haute-Vienne

Etang de 4 600m2 sur terrain de 13 000m2

26,000 Euros

Entouré par des bois et des pâturages ce joli terrain est un endroit idéal pour se détendre. Parfait havre de paix sans vis-à-vis, avec des vues dégagées sur la campagne L’Etang de 4 600m2 environ, est alimenté par des sources et ruissellement, équipé d'un moine, profondeur maximum 3 mètres, statut pisciculture à valorisation touristique, quelques travaux à prévoir. Terrain non-constructible

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Etang et Terrain de Loisirs proche à Ste Sévère sur Indre
Centre Val de Loire
Indre

Etang et Terrain de Loisirs proche à Ste Sévère sur Indre

18,000 Euros

Etang (1000m²) et terrain de loisirs se situent au fond d'une vallée près de Ste Sévère sur Indre. Empoissonnée. Pas constructible.

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Etang de 2 hectares sur 5 hectares
Limousin
Haute-Vienne

VENDU

Etang de 2 hectares sur 5 hectares

45,000 Euros

Bel étang de plus de 2 hectares sur terrain cd'environ 5 hectares. Pas de vis à vis. Idéal pour la pêche et la détente. Autorisation Pisciculture à Valorisation Touristique délivrée 2018 pour 30 ans. Dossier et devis disponibles. Travaux à prévoir. Terrain desservi en eau et éléctricité. Zone agricole

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Découvrez les possibilités avant d'acheter un terrain non-constructible

Une parcelle de terrain n'est jamais seulement une parcelle de terrain, et les mêmes règles / prix ne peut pas être s'appliqués à des terrains dans les différentes régions, différents types de terrain et n'importe quel autre variable. Vous pouvez être autorisé à mettre en place un chalet en bois ou un mobile-home, une solution idéale pour les vacances, mais aussi, cette autorisation peut être refusée. Vous pouvez ou vous ne pouvez pas être en mesure de transformer votre terrain non constructible dans une entreprise. En cas de doute, faites vos recherches. Cela dit, le terrain est toujours un actif précieux.

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